Taastuvenergeetika arendamine
RMK koostöös Maa-ametiga korraldab enampakkumisi riigimaade arendamiseks ja neile hoonestusõiguse seadmiseks taastuvenergia tootmisega seotud ehitiste rajamise eesmärgil.Enampakkumisel antakse kasutusse eelkõige Keskkonnaagentuuri uuringu tulemusel kaardistatud aladel paiknevad riigimaad ning samuti töös olevatesse tuuleenergeetika planeeringutesse jäävat riigimaad, millele kohaliku omavalitsus on algatanud planeeringumenetluse. Rohkem infot tuulenergeetika alade valikute kohta loe siit: Maismaa tuuleparkide arendamisest riigimaal
Enampakkumise teade avaldatakse vähemalt üks kuu enne pakkumiste esitamise tähtaega ametlikus väljaandes www.ametlikudteadaanded.ee, vähemalt ühes üleriigilise levikuga ajalehes ja pressiteadete vahendusel.
Iga enampakkumise objektiks on üks tuuleala ühe oksjoniobjektina, mille koosseisus on kõik riigile kuuluvad sellel alal asuvad kinnisasjad.
Enne pakkumise tegemist on oksjonil osaleja kohustatud:
- Tutvuma arendusalade ulatuse ja sellel paiknevate riigimaadega kaardirakenduses Taastuvenergia alad aadressil: https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/taastuvenergeetika.
- Tutvuma enampakkumise objekti kohta riigimaa oksjonikeskkonnas (klõpsates allpool konkreetse maaüksuse andmetel) avaldatud infoga, sh kitsenduste kaardil kajastuva info ja kõigi lisatud dokumentidega;
- Tutvuma enampakkumise tingimustega ja kinnitama riigimaa oksjonikeskkonnas, et on enampakkumise tingimustega tutvunud ja nõustub nendega.
- Küsima kohalikult omavalitsuselt teavet detailplaneeringu koostamise algatamise ja kehtestamise ning projekteerimistingimuste ja ehitusloa andmise võimaluste kohta.
Hoonestusõiguse enampakkumisel osalemine
1. Enampakkumisel osalemiseks tuleb registreeruda elektroonilises oksjonikeskkonnas, aadressil https://riigimaaoksjon.ee/Tutvu enampakkumisel osalemise tingimustega!
Selgitavad juhendid oksjonikeskkonna kasutamise kohta on kättesaadavad oksjonikeskkonna avalehel.
Kasutada veebilehitsejate (Microsoft Edge,Mozilla Firefox, Google Chrome, Safari jms) uuemaid versioone.
Kui enampakkumisel osalemisel ja pakkumiste tegemisel esineb tehnilisi takistusi, peab pakkuja viivitamatult sellest informeerima Maa-ametit telefoninumbril 5620 8102.
2. Tasuda tagatisraha, mis on esimese kolme kuu tasu, arvestatuna alghinna määras 3% maa maksustamishinnast. Tagatisraha tuleb tasuda vastavalt oksjonikeskkonna poolt koostatavas makseteatises näidatud andmetele. Tagatisraha maksmisel ülekandega välisriigi pangast või sularahas panka tuleb registreerimisel märkida pank ja arvelduskonto number, kuhu tagatisraha tagastatakse. Makse sooritamisel mistahes andmete ebatäpse esitamise korral ei ole enampakkumisel osalemine võimalik.
Osavõtutasu ei kohaldata.
3. Pakkumisi saab teha pärast tagatisraha laekumist makseteatises näidatud kontole. Pakkumisi tehakse tasu määrale. Oksjonil kujunev tasu määr hakkab kehtima protsendina maa maksustamishinnast arendusperioodil ning elektrienergia müügitulust opereerimisperioodil.
Tasu määra alghind on 300 € iga 10 000 € kohta ehk 3%.
Pakkumisi saab esitada sammuga 1 – 10 € iga 10 000 € kohta ehk 0,01% – 0,1% kaupa.
4. Teise isiku (sh ettevõtte) esindajana osalemisel täita oksjonikeskkonnas nõutud andmed nii esindaja (juriidilise või eraisiku nimel pakkumise esitaja) kui osaleja (isik, kelle nimel pakkumine tehakse) kohta ning esitada enne oksjoni lõppu vastav volikiri oksjonisüsteemi kaudu või enampakkumise korraldajale (Maa-ametile) e-posti teel (aadressil maaamet@maaamet.ee) või postiga (Maa-amet, Akadeemia 4 Tartu 51003). Volikirja ei ole vaja esitada, kui äriühingu nimel pakkumise esitaja esindusõigus kajastub elektroonilises äriregistris. Kui enampakkumisel teise isiku nimel pakkumisi teinud isikul puudus pakkumise tegemise ajal esindusõigus, siis teda enampakkumisel osalejaks ei loeta.
5. Enampakkumisel osalejad on oma pakkumisega seotud alates pakkumise tegemisest kuni enampakkumise tulemuste kinnitamiseni. Isik või isikud, kelle kasuks enampakkumise tulemused kinnitatakse, on oma pakkumisega seotud kuni lepingu sõlmimiseni.
6. Pakkumiste esitamise tähtaeg on avaldatud oksjonikeskkonnas iga objekti juures eraldi.
Oksjon on 15 minutilise vältega pikeneva lõpuga, st kui 15 minuti jooksul enne tähtaja saabumist laekub uus pakkumine, loetakse selle pakkumise laekumise hetk pikeneva lõpu perioodi uueks alguseks. Enampakkumine pikeneb 15 minuti võrra seni, kuni selle aja jooksul laekub uus pakkumine. Enampakkumine lõpeb siis, kui 15 minuti jooksul ei ole laekunud ühtegi uut pakkumist.
7. Enampakkumise võitjaks on osaleja, kes pakub kõrgeima tasu määra.
8. Enampakkumise tulemused kinnitab RMK haldamisel maa osas RMK juhatus, Maa-ameti haldamisel maa osas MA peadirektor. Tulemused kinnitatakse kuni 20 tööpäeva oksjoni lõppemisest.
9. Lepingu sõlmimise tähtaeg on 30 päeva tulemuste kinnitamisest. Lepingute sõlmimise kulu (notaritasud ja riigilõiv) tasub võitja.
11. Enampakkumise tulemusel sõlmib võitjaga lepingud iga riigivara haldaja (RMK ja Maa-amet) eraldi. Lepingute sõlmimine korraldatakse selliselt, et tehingute notariaalne tõestamine toimub arendusalale jäävate riigimaade osas üheaegselt sama tehingu raames.
12. Võitjaga sõlmitakse kokkulepped arendusalal paiknevate riigile kuuluvate kinnisasjade suhtes järgmiselt:
- kokkulepe arendusperioodiks, mis annab võitjale õiguse teha riigimaale taastuvenergia ehitiste rajamise ettevalmistamiseks toiminguid ja tegevusi. Arendusperiood kestab kolm aastat arvates lepingu sõlmimisest. Kokkulepe enampakkumise objektiks olevaid kinnisasju ulatuses, mis täpsustatakse enampakkumise teates iga kinnisasja kohta eraldi. Arendusperioodil jääb kinnisasjade valdus kinnisasja omanikule või maad lepingu alusel kasutavale isikule ning jätkub kinnisasjade kasutamine seni kehtinud kasutuseesmärgil. Arendusetapi lõppemise eelduseks on taastuvenergia tootmiseks vajalike ehitiste rajamiseks ehitusloa saamine.
- eelkokkulepe, et ehitusloa saamise korral sõlmitakse hoonestusõiguse seadmise leping planeeringu või projekti alusel moodustatud ehituskruntidele ja antakse hoonestusalad hoonestaja valdusesse. Hoonestusõiguse realiseerimisel eristatakse järgmisi perioode:
- ehitusperiood, mis kestab 2 (kaks) aastat arvates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest. Ehitusperioodil toimub ehitiste rajamine ja käitamiseks vajaliku dokumentatsiooni saamine (kasutusluba, servituudid jms).
- tootmisperiood, mis kestab 35 (kolmkümmend viis) aastat arvates ehitusetapi tähtaja möödumisest. Tootmisperioodil toimub taastuvenergia ehitiste käitamisega (energia tootmine, salvestamine, võrku suunamine jne) seotud tegevus (tootmisperiood).
- likvideerimisperiood ehitiste käitamise lõpetamise ja likvideerimisega seotud tegevusteks, mis kestab 2 (kaks) aastat. Likvideerimisperiood algab kuupäevast, mil hoonestusõiguse alusel ehitatud ehitis lõpetab taastuvenergia tootmise, salvestamise või elektrienergia võrku suunamise. Likvideerimisperiood kestab, kuni ehitised on lõplikult likvideeritud ja maa korrastatud, kuid mitte kauem kui hoonestusõiguse kehtivuse tähtaeg.
Alade nimekiri ja oksjonite korraldamise kava
| Tuuleala nimetus | Oksjoni väljakuulutamise aeg | Pakkumiste esitamise tähtaeg | Oksjoni tulemus | Tulemuste kinnistamise otsus | |
| 1. | Lääne-Nigula | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 2. | Lääneranna 1 | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 3. | Lääneranna 2 | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 4. | Lääneranna 3 | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 5. | Haljala-Kadrina | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 6. | Järva-Põltsamaa | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 7. | Kose | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 8. | Lääne-Harju | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 9. | Lüganuse-Viru-Nigula | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 10. | Mulgi-Tõrva | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 11. | Põhja-Sakala | 29.11.2024 | 27.01.2025 | ||
| 12. | Tõrva | 29.11.2024 | 27.01.2025 | ||
| 13. | Türi | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 14. | Türi-Järva | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 15. | Türi-Kose-Paide | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 16. | Türi-Põhja-Sakala | detsembri keskpaik | jaanuari lõpp | ||
| 17. | Türi-Rapla | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 18. | Valga-Tõrva | 29.11.2024 | 27.01.2025 | ||
| 19. | Vinni-Alutaguse | detsembri algus | jaanuari lõpp | ||
| 20. | Väike-Maarja-Vinni2 | detsembri keskpaik | jaanuari lõpp | ||
| 21. | Viljandi 1 | detsembri keskpaik | jaanuari lõpp - veebruari algus | ||
| 22. | Viljandi 2 | oleneb sellest, kas ja millal annab kaevandusloa omaja nõusoleku | |||
Oksjoni väljakuulutamise ja pakkumiste esitamise täpsed tähtajad tekivad siis, kui vastava ala enampakkumine on välja kuulutatud ja oksjonikeskkonnas saab teha pakkumisi.