Lõputud võimalused Loobu järve ääres

Müügis on hoonestamata Tuka ja Salu kinnistud Lääne Virumaal, Kadrina vallas Loobu külas, vahetult Loobu järve läheduses. Tegemist on väärtusliku maaga hinnatud Lahemaa piirkonnas, kus looduslähedus ja rahulik keskkond loovad kinnisvarale püsiva väärtuse. Loobu küla asub heas asukohas – Tallinn jääb umbes 75 km ja Rakvere 25 km kaugusele, läheduses on Võsu rand, Palmse ja Sagadi mõisad ning mitmed matka- ja loodusrajad. Ligipääs on mugav Tallinn–Narva maantee kaudu.

Tuka ja Salu kinnistud on hoonestamata ja müügis eraldi objektidena. Soovi korral saab osta ka kõrvalasuvad Talli ja Kivisauna hoonestatud kinnistud – nendel asuv ajalooline mõisakompleks ja järveäärne maakivist saunahoone moodustaks koos Tuka ja Salu kinnistutega piirkonnas tervikliku ja silmapaistva kinnisvarakogumi.

Saamaks paremat ülevaadet kogu Loobu järve äärsest müügis olevast kinnisvarast ja piirkonna eripärast, siis tule kindlasti kinnistute ja hoonetega kohapeale tutvuma!

OLULINE TEADA:

• Lääne-Viru maakond, Kadrina vald, Loobu küla, Tuka (kinnistusregistriosa 14195050, katastritunnus 27301:002:0338, pindala 41356 m², sihtotstarve maatulundusmaa 80%, veekogude maa 20%, riigi kinnisvararegistri kood KV48768). Vaata kuulutust KV.EE portaalis.
• Lääne-Viru maakond, Kadrina vald, Loobu küla, Salu (kinnistusregistriosa 13979050, katastritunnus 27301:002:0339, pindala 12345 m², sihtotstarve maatulundusmaa 75%, veekogude maa 25%, riigi kinnisvararegistri kood KV48769). Vaata kuulutust KV.EE portaalis.
• Juurdepääs on üle eramaa – kasutusõigus on vormistamisel.
• Salu kinnistul asuv tee on servituudiga antud kõrvalasuva kortermaja elanike kasutusse.
• Salu kinnistul paiknevale veetorustikule on seatud reaalservituut.
• Algatatud on uue puurkaevu rajamine Salu kinnisasjale.
• Servituudilepingutega saab tutvuda, saates soovi e-postile kinnisvara@rmk.ee.
• Piiripunktide ja piiride info leiab Minu katastrist.
• Kasvava metsaga seotud andmeid vaata Metsaregistrist
• Kitsenduste ja nende asukoha info leiab Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakendusest.
• Detailplaneeringu, projekteerimistingimuste ja ehitusloa võimaluste kohta annab infot kohalik omavalitsus. Müüja ei saa tagada sihtotstarbe säilimist ega planeeringu või lubade väljastamist.
• Üldplaneeringu info on omavalitsuse kodulehel, maakonna- ja teemaplaneeringud planeeringute kodulehel.
• Pakkumise esitamisel kinnitab osaleja, et on kinnisasjaga tutvunud, teab selle seisukorda, suurust, piire, juurdepääsu ja kitsendusi ning nõustub vara omandama olemasolevas seisus ilma pretensioonideta müüjale.

Kinnistute kohta annab täiendavat teavet ja kohapealset tutvumist korraldab Kristina Raadik, tel 502 0137, e-post kristina.raadik@rmk.ee

Pakkumisi saab esitada riigimaa oksjonikeskkonnas aadressil riigimaaoksjon.ee ajavahemikus 18.06.2026 kell 17.00 kuni 17.08.2026 kell 12.00.

Enampakkumise alghinnad:

• Tuka kinnistul 35 000 eurot, tagatisraha 3500 eurot, osavõtutasu 25 eurot
• Salu kinnistul 20 000 eurot, tagatisraha 2000 eurot, osavõtutasu 25 eurot.

Enampakkumisel osalemise tingimused:

1. Enampakkumisel võivad osaleda ja riigimaad osta nii Eesti kui ka välisriikide füüsilised ja juriidilised isikud, kui seadus ei sätesta neile kitsendusi kinnisasjade omandamisel. Kinnisasja omandamise kitsendamise seadusest (KAOKS) tulenevad kinnisasjade omandamise piirangud on täpsemalt kirjeldatud enampakkumise tingimustes.
   
2. Enampakkumisel osaleja on kohustatud enne pakkumise tegemist:
   2.1. tähelepanelikult kinnisasja ja sellel paiknevad ehitised üle vaatama (pakkuja peab pakkumist tehes ja enampakkumise võitmisel arvestama ehitiste võimalike sanitaar- ja kapitaalremonttööde kuludega. Kinnisasja võib looduses üle vaadata igal ajal, kui enampakkumisteates ei ole eraldi määratud konkreetse kinnisasjaga tutvumise aega ja tingimusi. Kinnisasja ja seda puudutavate andmetega tutvumata jätmise korral ei saa pakkuja hiljem väita, et ta ei olnud teadlik kinnisasja seisukorrast;
   2.2. tutvuma kinnistut sh ehitisi koormavatest kõigist kolmandate isikute õigustest – sõlmitud üüri/rendi/piiratud asjaõigusega koormamise lepingu(te)st, üüri/rendi/piiratud asjaõigusega koormamise lepingu tähtajast ja muudest tingimustest, samuti asjaolust, et kui üürile/rendileandja/kasutusse andja võõrandab kinnistu pärast üüri/rendi/piiratud asjaõigusega koormamise lepingu sõlmimist, lähevad üüri/rendi/piiratud asjaõigusega koormamise lepingust tulenevad üürile/rendile/kasutusse andja õigused ja kohustused üle kinnistu omandajale;
   2.3. tutvuma müüdava objekti kohta riigimaa oksjonikeskkonnas avaldatud infoga sh kitsenduste kaardil kajastuva info ja kõigi lisatud dokumentidega;
   2.4. küsima kohalikult omavalitsuselt teavet detailplaneeringu koostamise algatamise ja kehtestamise ning projekteerimistingimuste ja ehitusloa andmise võimaluste kohta. Müüja ei saa tagada kinnisasja senise sihtotstarbe säilimist, detailplaneeringu kehtestamist ega projekteerimistingimuste ja ehitusloa andmist;
   2.5. tutvuma üldplaneeringuga kohaliku omavalitsuse kodulehel;
   2.6. registreeruma ID-kaardi, Mobiil-ID või Smart-ID abil riigimaa oksjonikeskkonnas aadressil riigimaaoksjon.ee ja märkima registreerimise vormil kõik nõutud andmed;
   2.7. teise isiku (sh ettevõtte) esindajana osalemisel täitma oksjonikeskkonnas nõutud andmed nii esindaja (juriidilise või füüsilise isiku nimel pakkumise esitaja) kui pakkuja (isik, kelle nimel pakkumine tehakse) kohta ning esitama enne oksjoni lõppu vastav volikiri müügi korraldajale (Riigimetsa Majandamise Keskus) e-posti teel (aadressil: kinnisvara@rmk.ee) või postiga (Riigimetsa Majandamise Keskus, Toompuiestee 24, Tallinn 10149). Volikirja ei ole vaja esitada, kui äriühingu nimel pakkumise esitaja esindusõigus kajastub elektroonilises äriregistris. Kui enampakkumisel teise isiku nimel pakkumisi teinud isikul puudus pakkumise tegemise ajal esindusõigus, siis teda enampakkumisel osalejaks ei loeta;
   2.8. tutvuma enne registreerumist enampakkumise tingimustega ja kinnitama tingimustega nõustumist. Sellega osaleja kinnitab, et on tutvunud ja nõustub kõikide enampakkumise tingimustega;
   2.9. tasuma tagatisraha ja osavõtutasu vastavalt oksjonikeskkonna poolt koostatavas makseteatises näidatud andmetele. Tagatisraha ja osavõtutasu maksmisel sularahas panka tuleb registreerimisel märkida arvelduskonto number ja konto omaniku nimi. Tasudes tagatisraha välisriigi pangast tuleb registreerimisel märkida ka arveldusarve panga SWIFT/BIC kood. Makse sooritamisel mistahes andmete ebatäpse esitamise korral ei ole enampakkumisel osalemine võimalik. Selleks, et tagada piisav aeg tasutud makse info jõudmiseks riigimaa oksjonikeskkonda soovitame tasuda makse vähemalt 2 tundi enne oksjoni lõppemise kellaaega.
   
3. Pakkumised tuleb esitada:
   3.1. ainult riigimaa oksjonikeskkonnas pärast osalejana registreerumist ja tagatisraha ning osavõtutasu laekumist makseteatisel näidatud kontole;
   3.2. eurodes täisarvuna (ilma sentideta), enampakkumise tingimustes märgitud pakkumise sammu kaupa;
   3.3. summas, mis ei tohi olla alla alghinna.
   
4. Pakkuja peab tutvuma oksjonikeskkonna kasutamise juhenditega, mis on kättesaadavad oksjonikeskkonna avalehel. Kui enampakkumisel osalemisel ja pakkumiste tegemisel esineb tehnilisi takistusi, peab pakkuja viivitamatult sellest informeerima oksjoni korraldajat (Riigimetsa Majandamise Keskus) e-posti aadressil kinnisvara@rmk.ee
   
5. Enampakkumisel osalejaks loetakse pakkuja, kes on määratud tähtajaks esitanud nõuetekohase pakkumise.
   
6. Pakkumise kinnitamisega võtab pakkuja endale kohustuse tasuda müügiobjekti eest pakutud hind ja sõlmida müügileping enampakkumise teates märgitud tingimustel ja kehtestatud tähtaja jooksul.
   
7. Enampakkumisel osalejad on oma pakkumisega seotud alates pakkumise tegemisest kuni enampakkumise tulemuste kinnitamiseni. Isik või isikud, kelle kasuks enampakkumise tulemused kinnitatakse, on oma pakkumisega seotud kuni lepingu sõlmimiseni.
   
8. Elektrooniline enampakkumine on pikeneva lõpuga. Pakkumiste esitamine lõpeb ülalmärgitud tähtpäeval ja kellaajal juhul, kui 15 minutit enne märgitud kellaaja saabumist ei ole laekunud ühtegi uut pakkumist. Kui 15 minuti jooksul enne tähtaja saabumist laekub uus pakkumine, loetakse selle pakkumise laekumise hetk pikeneva lõpu perioodi uueks alguseks. Enampakkumine pikeneb 15 minuti võrra seni, kuni selle aja jooksul laekub uus pakkumine. Enampakkumine lõpeb siis, kui 15 minuti jooksul ei ole laekunud ühtegi uut pakkumist.
   
9. Notariaalne müügileping ja asjaõigusleping tuleb sõlmida 60 päeva jooksul alates tulemuste kinnitamisest. Müügilepingu projektiga tutvumiseks tuleb enne müügilepingu sõlmimist esitada vastav soov müüjale või notarile.

Metsaseaduse, Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimääruse ja riigivaraseaduse alusel kehtestatud enampakkumise tulemuste väljaselgitamise, riigivaraseaduse § 66 lõigetest 6 ja 7 ning tulenevate eelisõiguste kohaldamise, enampakkumise tulemuste kinnitamise, tagatisraha ja osavõtutasu tasumise ja tagastamise ning lepingu sõlmimise reeglid on täpsemalt kirjeldatud enampakkumise tingimustes, millega osaleja on kohustatud tutvuma enne pakkumise tegemist ja mis on kättesaadavad riigimaa oksjonikeskkonnas ja RMK veebilehel www.rmk.ee riigivara müügi kuulutuse alt.

Kirjalikult esitatavad küsimused müüdavate kinnisasjade või enampakkumisel osalemise tingimuste kohta tuleb esitada hiljemalt viis tööpäeva enne pakkumiste esitamise tähtpäeva e-posti aadressil kinnisvara@rmk.ee või postiaadressil Toompuiestee 24, Tallinn 10149.