Riigimaa kasutusõiguse osas huvi väljaselgitamine
Riigimetsa Majandamise Keskus kavandab Ida-Virumaal, Lüganuse vallas, Aa külas, ~170 ha maatulundusmaa sihtotstarbega maa-ala hoonestusõigusega koormamiseks enampakkumise korraldamist ning soovib välja selgitada hoonestusõiguse omandamisest huvitatud isikud.
Hoonestusõiguse seadmise eesmärk on menetluses oleva Viru Keemia Grupp AS biotoodete tootmiskompleksi eriplaneeringuga kavandatava kraft-tehnoloogial põhineva tselluloositehase rajamise võimaldamine riigile kuuluvale maa-alale.
Hoonestusõiguse seadmisest huvitatud isikud peavad esitama enampakkumisel osalemise taotluse. Digitaalselt allkirjastatud taotlusi ootame hiljemalt 25.02.2025 aadressile rmk@rmk.ee. Taotluse esitanud isikutele suunatud enampakkumine kuulutatakse välja ühe kuu jooksul ja viiakse läbi nelja kuu jooksul kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu kehtestamisest arvates. Enampakkumine viiakse läbi ja hoonestusõigus seatakse järgmistel põhitingimustel:
- Hoonestusõiguse aastatasu alghind on 65 000 €, millele lisandub käibemaks
- Osalustasu: 1300 €
- Pakkumuse tagatis: 6500 €
- Hoonestusõiguse kestus: kuni 99 aastat
- Pakkumuse koosseisus tuleb esitada äriplaan jms, tõendab pakkuja kavatsust ja võimet lepingut täita.
Enampakkumise täpsed tingimused avaldatakse enampakkumise korraldamisel, kuid hoonestusõiguse omandamisest huvitatud isikud peavad arvestama, et:
- hoonestusõigusega koormatavat ala võib kasutada üksnes biotoodete tootmiskompleksi eriplaneeringu elluviimiseks;
- hoonestusõiguse leping tuleb sõlmida kahe kuu jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamisest või hoonestusõigusega koormatava(te) kinnistu(te) kandmisest kinnistusraamatusse (oleneb kumb tähtaeg on hilisem);
- lepingu täitmise tagamiseks peab esitama garantiikirja, mis vastab kolme aasta hoonestusõiguse tasule. Garantiikiri peab olema väljastatud Euroopa Liidus tegutseva krediidiasutuse poolt;
- esimese aasta hoonestusõiguse tasu tuleb tasuda kahe nädala jooksul lepingu sõlmimisest arvates;
- hoonestusõiguse aastatasu korrigeeritakse üks kord aastas THI-ga, aga mitte rohkem kui 5%;
- eriplaneeringu ellu viimisega tuleb alustada koheselt, st et hoonestaja peab tegema kõik endast oleneva, et ehitusluba tootmiskompleksi rajamiseks väljastatakse kahe aasta jooksul ja kasutusluba saadakse viie aasta jooksul hoonestusõiguse seadmisest arvates;
- hoonestusõiguse lepingu olulisel rikkumisel, nt mittesihipärasel kasutamisel või arenduskohustuse tähtaegadest mitte kinnipidamisel, on RMK-l õigus leping erakorraliselt üles öelda ja sellega ei kaasne RMK-le hoonestaja ees tehtud kulude hüvitamise kohustust;
- hoonestaja peab tagama hoonestusõigusega koormatava ala ümbritseva metsa kasvu- ja majandamise tingimused – enne olemasolevate teede kasutamise piiramist peab hoonestaja omal kulul projekteerima ja ehitama kuivenduskraavid ja metsaveoteed ümber hoonestusõigusega koormatava ala (projekt tuleb kooskõlastada RMK-ga enne ehitusloa taotlemist ja hoonestaja on kohustatud arvestama RMK suunistega ja ettepanekutega projektlahenduse osas);
- hoonestusõigusega koormatud alal korraldab raietööde teostamist RMK, raietööde kulud, raiutava metsamaterjali väärtuse ning raadamistasud tasub hoonestaja;
- hoonestusõigusega koormatava kinnisasja või selle osa võib allkasutusse anda vaid RMK kirjalikul nõusolekul;
- hoonestusõiguse perioodi lõppemisel peab hoonestaja kinnistul asuvad ehitised likvideerima ja ala korrastama;
- lepingu sõlmimisega kaasnevad tehingukulud kannab hoonestaja;
- maakorraldustoimingud, sh eriplaneeringuga määratud maa-ala kruntimised, korraldab RMK.
Lisainfo:
Karl Mänd
Kinnisvaraosakonna juhataja
karl.mand@rmk.ee